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建商搶進(jìn)，前三季商用不動產(chǎn)達(dá)1263億元

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-09-29

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建商搶進(jìn)，前三季商用不動產(chǎn)達(dá)1263億元

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(截至2021年9月28日)，2021年第三季大型商用不動產(chǎn)交易(單筆交易3億元以上)總額為416億元，比前一季成長23％，合計2021年前三季交易金額達(dá)1263億元，年增率12％，創(chuàng)下近15年交易新高，僅差不到200億元即可突破2020年表現(xiàn)。

建商成為本季商用不動產(chǎn)的最大買方，鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發(fā)的標(biāo)的，占比達(dá)近4成，將近163億元。本季前5大商用不動產(chǎn)交易案中，4筆由建商包辦，包括國美建設(shè)以39.3億元得標(biāo)汀洲路整棟辦公樓、遠(yuǎn)雄建設(shè)與聯(lián)聚建設(shè)分別以38.8億元與28.8億元買下臺中七期汽車旅館，另外，永碩投資則以27億元購得高雄華園飯店，計劃短期做防疫旅館，未來則拆除重建。

建商搶進(jìn)，前三季商用不動產(chǎn)達(dá)1263億元

工業(yè)不動產(chǎn)的交易穩(wěn)定成長，廠房與廠辦的單季成交金額分別為117億元以及53億元，不少科技大廠與傳產(chǎn)製造業(yè)持續(xù)擴(kuò)大在臺生產(chǎn)規(guī)模，包括鴻海、日月光與晟銘電等，而較高的租金投報率與穩(wěn)定剛性需求，吸引投資型買方布局，中信資產(chǎn)管理公司以22.1億元透過法拍購入內(nèi)科國瑞集團(tuán)臺北總部廠辦，另外全球人壽購入汐止U-TOWN兩層廠辦。第一太平戴維斯研究部資深協(xié)理丁玟甄表示，科技業(yè)接單暢旺，工業(yè)用地價格持續(xù)上漲，北中南幾個主要工業(yè)區(qū)，2021年土地價格平均漲幅將近8％，成長幅度明顯高於2020年，尤其是新竹、桃園與新北和臺中等發(fā)展成熟的工業(yè)區(qū)，顯示工業(yè)類型不動產(chǎn)需求仍強(qiáng)。

第一太平戴維斯研究部資深協(xié)理丁玟甄表示，建商跨足商用市場獵地，推升前三季商用不動產(chǎn)金額達(dá)1263億元

2021年前三季商用不動產(chǎn)的成交規(guī)模較2020年成長一成，但若進(jìn)一步將建商的投入金額扣除，實際上商用不動產(chǎn)的交易規(guī)模低於2020年同期。主因為疫情升溫影響自用型買方評估速度，以及市區(qū)缺乏大型標(biāo)的所致，但近期幾筆商辦及廠辦交易，例如華固建設(shè)的內(nèi)湖智富中心大樓(34億元)、長虹建設(shè)的內(nèi)湖新銳科技大樓(15.8億元)都是在接近完工階段或完工後即售出，買方未來都將遷入自用，自用需求仍將吸引建商持續(xù)投入辦公與廠辦開發(fā)案。

土地市場買氣旺盛，第三季大型土地與地上權(quán)交易金額達(dá)687億元，前三季累計達(dá)2007億元，寫下近15年第2高紀(jì)錄，其中建商投入金額達(dá)1561億元，已超越2020年同期，若再加上在商用不動產(chǎn)市場的金額，2021年新增土地庫存的規(guī)模已達(dá)1963億元，比2020年成長2成，也顯示建商即便在營造與土地成本雙漲下，仍看好未來住宅市場。多個公部門土地標(biāo)售案的溢價率與脫標(biāo)金額表現(xiàn)亮眼，最近一次臺中市政府與桃園市政府土地標(biāo)售，單日即進(jìn)帳近200億元，溢價率分別達(dá)56％與30％。區(qū)域方面，臺中市(430億元)、臺北市(388億元)與桃園市(348億元)名列土地買賣前3名熱區(qū)。

近期零售業(yè)與電商在土地市場亦相當(dāng)活耀，積極布局區(qū)域物流中心或中央廚房用地，以穩(wěn)固在業(yè)界的領(lǐng)導(dǎo)地位，2021年累計已投入53億元。最大宗為全家便利店斥資23.6億元在新竹縣購置1.6萬坪工業(yè)地，將設(shè)置全臺第四座鮮食廠；另外，電商龍頭富邦媒在9月以13億元購入彰化和美工業(yè)地，累計投入物流用地金額將近43億元；超市龍頭全聯(lián)實業(yè)則是積極參與公部門地上權(quán)標(biāo)售，購入臺中、高雄、屏東與澎湖等地區(qū)地上權(quán)土地，預(yù)期將擴(kuò)大在實體超市的布局。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，央行宣布第三波選擇性信用管制，但對商用不動產(chǎn)的影響有限

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，臺灣疫情警戒的影響已和緩，商用及工業(yè)不動產(chǎn)有科技業(yè)及製造業(yè)支持，出口增長強(qiáng)勁再加上央行利率維持凍漲，市場仍將穩(wěn)定成長，雖然近期央行宣布第三波選擇性信用管制，但對商用不動產(chǎn)的影響有限。接下來部份廠辦與商辦推案陸續(xù)接近完工階段，越接近完工買方評估速度及意願提高，將推升商用不動產(chǎn)市場交易規(guī)模。另外，近日中國的「能耗雙控」政策，許多臺商企業(yè)面臨停工，不排除臺商企業(yè)會再次啟動分散佈局，在臺擴(kuò)廠成為選項之一，挹注臺灣工業(yè)不動產(chǎn)的剛性需求。